Les biens les plus vendus à Marseille : appartement vs maison

Une prédominance des appartements dans le paysage immobilier marseillais

À Marseille, les logements sont en grande majorité des appartements (84 %). Les 3 pièces sont les plus nombreux. Ils représentent à eux seuls 35,8 % de ces derniers et leur surface est majoritairement comprise entre 60 et 80 m². On trouve également de nombreux appartements de 2 pièces (21,6 %). Ils datent, pour la plupart, de la période des Trente Glorieuses (1946-1975). Concernant les maisons, elles sont au nombre de 69 572 (soit 15,3 % du parc immobilier) ; elles sont principalement composées de 4 pièces. Leur surface moyenne est le plus souvent comprise entre 80 et 100 m². Les maisons datent pour la plupart d'entre 1919 et 1945.

Comparaison des ventes : appartements vs maisons

Entre 2018 et 2022, le marché immobilier à Marseille a connu une activité intense. En effet, 1018 maisons et 3128 appartements ont été vendus durant cette période. Les appartements représentent une part significative des ventes, avec 75 % des transactions, contre 25 % pour les maisons. Cette tendance est en phase avec la composition du parc immobilier de la ville, où les appartements sont majoritaires.

Le rôle des facteurs géographiques et économiques

La prédominance des appartements dans les ventes à Marseille peut s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, la densité urbaine du centre-ville favorise la construction en hauteur, d'où une offre plus importante d'appartements. D'autre part, les prix immobiliers peuvent également jouer un rôle. En effet, les appartements, notamment ceux de petite surface, sont généralement plus accessibles en termes de prix que les maisons. Cela peut inciter une partie des acquéreurs à se tourner vers ce type de bien.

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